尊敬的客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發(fā)揮金融改善民生、擴大消費的作用，根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，南陽村鎮(zhèn)銀行將自2023年9月25日起，開展存量首套個人住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下：
一、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
(一)2023年8月31日（含）前已經發(fā)放的或者已簽訂合同但未放款的商業(yè)性個人住房貸款；
(二)貸款發(fā)放時執(zhí)行首套住房貸款利率政策，或實際住房情況符合所在城市首套房標準的，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；
2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；
3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。
二、調整規(guī)則
按照《通知》要求，調整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時房屋所在城市同期限（按原貸款合同期限）的首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。
1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
三、申請方式及調整時間
（一）申請方式
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將按前述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整，如有特殊需求的可聯(lián)系貸款經辦行。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行非首套房貸利率政策，當前已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“非首套轉首套”的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，并提供當前符合當?shù)厥滋鬃》抠J款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明等，我行審批通過后，將按上述調整規(guī)則進行調整。
3.當前執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率定價方式轉換，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整。
4.當前處于不良狀態(tài)的存量房貸，需由客戶還清當前拖欠本息后再提出申請，經我行審批通過后，按上述調整規(guī)則進行調整。
（二）調整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策，當前為LPR定價的浮動利率，我行將于2023年9月25日集中批量調整，批量調整后的新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2.“非首套轉首套”、當前處于不良狀態(tài)、執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日（含）前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審批通過的業(yè)務進行集中批量調整，批量調整后的新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
3.2023年10月22日后，對于前期未調整的存量房貸，客戶在滿足相應條件、符合調整要求后，仍可向我行提出申請。我行將逐筆進行審核，審批通過后新貸款利率于當日起執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
四、申請渠道
“非首套轉首套”、當前處于不良狀態(tài)、執(zhí)行固定利率或掛鉤基準利率定價的業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料，到原貸款經辦行線下申請辦理利率調整。
五、服務告知及異議處理方式
（一）存量房貸利率調整完成后，我行將通過短信告知客戶調整結果，屆時客戶可通過銀行手機APP等渠道查詢具體調整結果。如客戶對我行統(tǒng)一調整事宜或調整結果有異議，可聯(lián)系貸款經辦行或客戶經理核實處理。
（二）線下申請調整的須經我行逐筆根據(jù)客戶提供材料，按照政策規(guī)定審核，對審核不通過的，我行將告知客戶，如對審核結果有異議，可聯(lián)系貸款經辦行或客戶經理核實處理，或按要求重新提交申請。
（三）本次我行存量房貸利率調整統(tǒng)一采用調整貸款加減點值形式，其他合同要素不變。
六、溫馨提示
（一）需線下申請的，建議客戶錯峰前往貸款經辦行辦理。
（二）因利率批量調整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式等情況導致短信送達失敗，具體結果以銀行手機APP查詢?yōu)闇省?/span>
（三）本次存量房貸利率調整不收取任何費用、不支持跨行置換，請不要相信我行以外人員的電話或短信或其他誤導信息。
2023年9月18日
豫公網安備 41130202000030號